东莞等地今年也出台了类似举措
2021-07-25 01:05
来源:未知
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市房管局住房保障处人士介绍,商品房小区中配建公租房,意味着今后上市的公租房,将共享小区的优良配套资源,能有效杜绝低收入者扎堆居住现象。根据市政府商品房中配建公租房的实施办法,凡是从7月1日起挂牌出让的地块,在地块规划文件里将明确提出公租房建设配比,且建成后产权将无偿交给政府使用。此前的同类项目,则将由政府和开发商共同协商,明确商品房项目中配建的公租房权属和物业交接等问题,不过具体操作细则在办法正式公布前尚不得而知。

去年4月建成交房的南湖恒安路南国花郡,是武汉第一个配建公租房的商品房小区。据市房管局公示信息,南国花郡共配建58套公租房,都集中在该小区的1号楼,分布在1至31层的2号或者5号房。因该小区靠近南湖花园,可以享受到成熟的公交、商业等配套,因而备受关注。

按照武汉公租房建设要求,我市在商品房项目中,按规划住宅总面积的5%—10%的比例配建公租房,以便于中低收入者可以享受到高品质的住房条件。

这是否意味着开发商会吃亏?一家开发商投资负责人表示,之前开发商拿地也有各种规划前提条件,比如配建市政道路并无偿移交等。配建公租房肯定会提高买地和建设成本,但只要有利润空间,对开发商拿地应该没什么影响。

业内人士分析,上述现象是商品房小区中配建的公租房产权不明晰所致,而由产权导致的物业管理等问题也是拦路虎。比如,前面的租户搬走后,后面配租的人还没有住进来,空当期的物业费谁来出等等。

根据我市公租房建设要求,武汉未来的公租房项目将主要在二环到三环线间选址建设。这意味商品房中配建公租房将成为趋势,如本月3日拍卖的丁字桥41号纯住宅用地,项目规划就显示,该地块将按照住宅总建筑规模5%-10%比例配建公租房。

记者查阅资料发现,东莞等地今年也出台了类似举措。业内人士分析,此举将厘清此前的产权纠葛,将促进商品房小区配建公租房规范运行。

然而时隔一年多后,南国花郡的58套公租房至今仍空置,本月初的武汉电视问政“期中考”曝光了这一问题。问政现场,市房管局负责人表示,市政府已经下发在商品房中配建公租房的具体实施办法,这一问题将能解决。

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